クオリティ｜公式/ジェイグラン平和｜天神エリアまで2,5km圏内の新築マンション

すべては住まう人のために。
〜家族の豊かな未来へ〜

住まう人の目線で暮らしを見つめ、
住み続けたいと思う“場”を提供していくために。
J.GRANは、住まいづくりを通して
「安心」・「つながり」・「快適」という3つの価値を届けます。

設備仕様

エコノミー＆エコロジー

構造・セキュリティ

サービス

Equipment 設備仕様

KITCHEN

メーカー参考写真

ホーローキッチンパネル

熱に強く汚れが染み込まないホーローパネル。マグネット対応なので小物なども簡単に取り付けられます。

メーカー参考写真

ガラストップコンロ

衝撃やキズに強く、お手入れもしやすく料理効率を高める便利なガラストップコンロを採用しました。

ソフトクローズ付
引出し収納

衝撃を吸収して静かにきちんと閉まります。重いものを収納してもスムーズに引出せ、閉まります。

水切りプレート

洗った野菜や食器の水切りとして活用いただけます。

フィオレストーン
カウンター

天然水晶を主成分とした高級人造石。天然石の風合を活かしつつ優れた耐久性を備え汚れも落ちやすくキッチンを綺麗に保ちます。

メーカー参考写真

レンジフード
(ホーロー整流板付)

油煙を吸い込む整流板は、汚れの染み込まないホーロー製なので、しつこい汚れもサッとひと拭き。取り外しも簡単ですっきり丸洗いできます。

メーカー参考写真

浄水器付
ハンドシャワー水栓

蛇口を引き出して使えるため、ポットや鍋に水を注ぎやすく、シンク洗いにも便利です。浄水器を内蔵した一体型混合水栓を採用しました。※浄水カートリッジは定期的な交換が必要です。（有料）

巾木収納付オール
スライドキャビネット

巾木スライド収納を装備したオールスライドキャビネット。大容量の収納スペースを確保しています。

Zシンク（静音仕様）

水はね音を軽減する静音仕様です。また、中央部に奥行をとって、中華鍋なども洗えるスペースを確保しました。

リサイクルホルダー

牛乳パックを立てて乾燥させたり、食器を立てて使用することができます。

ビルトイン食器洗い乾燥機

静かさと省エネ性能に加え、除菌性能にもこだわったビルトインタイプの食器洗い乾燥機。

BATHROOM

サーモ水栓

メッキタイプのシャープなデザインが魅力のサーモ水栓です。

排水栓

ボタンを押すだけで排水できます。浴槽もすっきりとし、見た目もきれいです。

リフレイムドア

上枠やハンドル、ドアの換気口をすっきりしたスリムデザインのドアです。

※画像はオプション仕様となります。

スライドバー(タイプF)

握りバー兼用のスライドバーです。ボタンプッシュでシャワーヘッドをお好みの高さに調整することができます。

シャワーヘッド
(節水タイプ)

3種類の吐水切り替え・ワンストップ機能を実装した節水型シャワーヘッドです。

バイザカウンター

浴槽と壁から切り離した、お掃除しやすい新形状のカウンターです。

排水口

髪の毛が集まりやすく、捨てやすい形状のヘアキャッチャーで排水口の掃除が簡単です。

フラッグストーンフロア

水の表面張力を壊す効果で乾きやすさを実現。従来より滑りにくく、また同一方向に揃うグリット加工によってお掃除もしやすくなりました。

ランドリーパイプ（2本）

雨の日や花粉の季節に、洗濯物を浴室乾燥するときに便利なランドリーパイプを設置しています。

ドア外タオル掛け

浴室の扉にタオル掛けバーを設置。お洗濯後、乾いたタオル類やバスマットを掛けておくことができます。

※画像（上段）はオプション仕様となります。

保温浴槽

専用風呂フタと浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包んだ「保温浴槽」を採用。快適温度を長時間キープします。

浴室暖房乾燥機

「浴室暖房乾燥機」は、快適なバスタイムと浴室の有効利用をお手伝いします。

POWDER ROOM

POWRER ROOM

ボウル一体型カウンター

光沢の美しい人造大理石を採用。継ぎ目がないシンプルなフォルムなのでお手入れ簡単です。

三面鏡裏収納

三面鏡の裏には、洗面用具やメイク用品が入る収納スペースを確保しました。ドライヤーフックも設置しています。

当社施工例

チャイルドミラー

洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子さまも使いやすいチャイルドミラーを設置しています。

ヘルスメーター
収納スペース

使いやすい場所に収納できるよう、洗面台下部にヘルスメーター収納スペースを採用しました。

シングルレバー
シャワー水栓

レバーハンドルを上下左右に動かすことで、水量や温度の調整可能。また、ホースが引き出せるため、洗面ボウルの清掃にも便利です。

フランジレス排水口

排水口から金属部分をなくしたフランジレス排水口を採用。水垢がつきにくく、お手入れも簡単です。

引き出し収納
(ソフトクローズ)

衝撃を吸収して静かにきちんと閉まります。重いものを収納してもスムーズに引出せ、閉まります。

TOILET

メーカー参考写真

パワーストリーム洗浄

強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。

※イメージです

タンクレストイレ
(自動開閉)

スタイリッシュな印象のタンクレストイレ。自動で便フタが開閉するほか、タンクがないので毎日のお掃除も簡単です。

手洗器

トイレ内に便利な手洗いを設けました。キャビネットには掃除用具などの小物を収納できます。

収納吊り戸棚

トイレットペーパーやタオル、掃除用具など、備品を置いておくことができます。

UNIVERSAL DESIGN

回転式ドアストッパー

開いたドアを押すだけでロックができ、もう一度押すと解除できるため、立ったままで固定・解除が容易に行えます。

フラットフロア

洗面室と浴室の境は段差をなくしつまずき防止に配慮しています。

低床型ユニットバス

浴室のまたぎ高さを約44cmに抑えた低床設計のユニットバスを採用。小さなお子様やお年寄りの方でも安全に出入りできるよう配慮しています。

浴室の手すり

小さなお子様やお年寄りの方でも安心して入浴できるよう、手すりを設置しています。

UNIVERSAL DESIGN

OTHER

人感センサー付
オートライト

玄関には人が通るのを感知して自動点灯、一定時間後に自動消灯する人感センサー付オートライトを設置。

保安灯

廊下には暗くなると自動点灯する保安灯を設置。万が一の停電時に取り外して懐中電灯としてもお使いいただけます。

高位置コンセント・
低位置スイッチ

照明スイッチは、お子様や車イスをご利用の方にも届きやすい床上約100cmに。リビング・ダイニング等居室のコンセントは、抜き差ししやすい床上約40cmに設けました。

※マルチメディアコンセント除く。

OTHER

防水コンセント

テラス・ルーフバルコニーには外部用コンセントを設置。照明でアウトドアリビングを演出したり、掃除などの作業に使ったりと、幅広い用途に応えます。

※設置は住戸により異なります。

スロップシンク

OTHER

FLOOR

スロップシンク

ガーデニングやスニーカー等の洗濯に便利なスロップシンクを標準装備しました。

傷や汚れに強くお手入れもラクな高性能フローリング

すり傷・汚れ・日焼けに強いコーティング層により、優れた耐久性を実現しました。

鉛筆硬度試験（JIS K 5600 参考試験）：上から圧力を加えた鉛筆で床材表面を引っかき、凹みや塗膜の白化の程度などを観察します。

耐汚染試験：旧・JAS特殊合板汚染A試験準拠（青インキを塗布し4時間放置後中性洗剤もしくはアルコールにて拭き取り）

ガス温水床暖房

空気を汚さず、カラダを足元からあたためる「ガス温水床暖房」をリビング・ダイニングに採用しています。

STORAGE

ウォークインクロゼット

ハンガーパイプを設けた使い勝手の良い収納スペースです。衣類やバッグ類、小物などをすっきり仕舞えるほか、スーツケースも収納できるので便利です。

※B・Bg・D・Dgタイプを除く

下足入

可動棚をはじめ、傘立トレイなど多彩なアイデアで収納力を高めています。

※A・Agタイプを除く

物入

日常使う清掃道具や備蓄品、オフシーズンの家電製品などの収納に便利です。

※C・Cg・C1・E・Egタイプを除く

Structure 構造

ボイドスラブ工法

住居部分のコンクリートスラブにボイドスラブを採用し、床の剛性を高めることにより、小梁が不要となり、すっきりとした空間になります。

※玄関廻り(SICを含む)、洗面室、浴室、トイレ、廊下の一部、一階住戸床等を除きます。

直接基礎・柱状改良

地表面から約2.6m〜6.1m付近の支持地盤の上に地盤改良などで地耐力を確保し、基礎を構築する直接基礎を採用。建物荷重をしっかりと支えます。

概念図

二重床

二重床に配管・配線を施すことで、直床に比べて将来のリフォームに対応しやすくしています。二重床は軽量衝撃音の遮音等級ΔLL（Ⅱ）-3相当〈メーカー表示〉の製品を採用し、遮音性に配慮しています。

概念図

二重天井

スラブと天井との間に空間を設けた二重天井にすることで給水管やガス管、電気ケーブル、換気扇のダクトなどの配管類を納めやすく、将来の間取り変更やリフォームもしやすくなります。

概念図

せん断補強筋

柱に耐久性を持たせるとともに、せん断破壊を軽減するため約100mmのピッチでせん断補強筋（帯筋）を入れています。

※一部、高強度せん断補強筋を使用。※中子筋・パネルゾーン等を除きます。

概念図

ダブル配筋

住戸壁は、鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋を採用。さらに外壁厚は約160mm以上を確保しました。

概念図

戸境壁

隣り合う住戸との生活音に配慮し、戸境のコンクリート壁は、厚さ約200mm以上を確保しました。

概念図

アウトポール設計

メインバルコニー側は、柱が室内に出ないアウトポール設計を採用しました。家具が配置しやすく広々とした空間になります。

※Fタイプ南側除く

概念図

水セメント比

コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリート調合（配合）におけるセメント量に対する水の量の重量比。数値が低いほど密実な、耐久性の高いコンクリートとなります。「ジェイグラン平和」では、コンクリートの水セメント比を55％※1以下としています。

※1.コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります（一般的に構造上の問題はありません）。※外構工作物、設備架台基礎、土間コンクリート等住棟以外の付属建物を除きます。

対震枠付玄関ドア

地震などの力により、玄関ドア枠が多少変形しても扉が開閉できる対震枠付玄関ドアを採用しています。

概念図

住宅性能評価取得

「ジェイグラン平和」では、設計時に申請する設計住宅性能評価を取得。現場検査を経て交付される建設住宅性能評価を取得する予定です。

※空気環境に関することの換気対策、光、視環境に関すること、室内空気中の化学物質の濃度、音環境に関すること等、一部の項目の評価は受けておりません。

Security&Safety 万が一の備え

エレベーター

ケアフルセンサー

乗り込もうとする人を検知して、乗り込み時の安全性を高めます。乗り場側へ向けてセンサーを設置。戸が閉まりはじめている時に、エレベーターに乗り込もうとする人を検知すると、再び戸が開きます。

※乗り場に人が残っている場合、戸が閉まらないことがあります。また、センサーは、戸が閉まりきる直前には無効になります。

メーカー参考写真

マルチビームドアセンサー

出入口のほぼ全面を検知するセンサーが、乗り降りする人を検知すると再び戸が開きます。

メーカー参考写真

ケアフルドア

かご内の戸袋付近に近づく利用者の手や荷物などをセンサーが検知すると、戸袋への引き込まれをケアしながら、ゆっくりと戸が開きます。

メーカー参考写真

セキュリティ
（※24時間オンライン体制のトータルセキュリティシステム）

ALSOKの24時間遠隔監視システム
火災感知器・ガス警報器やセキュリティインターホンに内蔵の非常通報ボタン、防犯センサーなどで、お部屋の異常をALSOKガードセンターに自動通報。状況に応じてガードマンが駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。

トータルセキュリティシステムチャート図

ハンズフリー「Tebra」システム

先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを開錠できます。約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも開錠できます。（エントランスのみ）

※センサーの検知可能距離範囲内に限ります。

イメージイラスト

防犯カメラ

エントランスや駐車場、サイクルポートなど共用部分の要所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑制するとともに、万一のトラブルに備えて録画もしています。

メーカー参考写真

※防犯カメラに録画された画像は、一定期間保存され必要に応じて管理組合の判断にて画像の確認、警察等の公的機関へのデータ提出を行う場合がございます。また、防犯カメラの映像はモニターによる常時監視は行われません。※防犯カメラは、犯罪の抑止効果を狙うものであり、個別の出入りや駐車車両・バイク・自転車等の箇所を撮影するものではありません。
※レンタル予定

カラーモニター付
インターホン

エントランスの来訪者を住戸内セキュリティインターホンの映像と音声で確認してから、共用エントランスのオートロックドアを解錠。通話ボタンを押さなくても来訪者がモニターに写り、確認してから会話できます。

玄関扉

防犯センサー

全戸の玄関ドアおよび一部住戸（1階、9階、311・401・502・810号室）の外部に面した窓（面格子付窓・FIX窓は除く）にはマグネット式の防犯センサー設置。就寝時や外出時など、センサーをセットした状態でドアや窓が開けられるとセンサーが感知し、ALSOKガードセンターに通報されます。

参考写真

サブロック

クレセントと合わせた2ロックでセキュリティ機能を高めます。

※引き違い窓のみ

防災アイテム

万一の災害や非常時に備えて、一般家庭では常備しきれない、避難・救助に役立つ工具などを揃えた共用防災備蓄倉庫を設置しています。

※詳細については係員にお尋ねください。

AED（自動体外式除細動器）

万一の緊急事態に備え、1分1秒でも早い処置が求められる現場で救命処置を行うための医療機器「AED」をメールコーナーに設置しています。

※レンタル対応予定

災害時ICTサービス「ゆいぽた」

「ゆいぽた」は災害時にもつながりやすいマンション専用のSNSです。緊急地震速報配信サービスなどと連動し、ご家族間や入居者様間の安否確認・情報交換が可能です。

出典：テンフィートライト

Economy & Ecology
エコノミー＆エコロジー

持続可能な地域・社会への貢献を目指し、
環境にも家計にもやさしい住まいづくりを推進。

次世代マンション「ZEH-M Oriented」

「ZEH-M Oriented」とは、断熱性の向上と高効率な設備の導入によって省エネを実現し、
共用部を含む建物全体の一次エネルギー消費量を20%以上※1削減するマンションのこと。JR西日本不動産開発は、地球環境保護に向けた取り組みの一つとしてZEH-M（ゼッチマンション）の普及を推進し、持続的発展が可能な地域・社会の実現に貢献します。※1.平成28年省エネ基準との比較。

イメージイラスト

省エネ性能表示制度「BELS」

「BELS」は、全ての建築物を対象とした、省エネ性能等に関する評価・表示を行う唯一の第三者認証制度。「ジェイグラン平和」は最高ランク☆5を取得するなど「BELS」認証取得のマンションです。

BELSとは、建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律）の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を、省エネ性能で各付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能に優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。※上記の表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。

①断熱性に優れた部材を採用し、
省エネかつ快適な住空間を創出。

断熱材

建物全体をくるむように、屋上や壁、床裏に断熱材を入れ、夏は涼しく冬は暖かい住み心地を実現。断熱性に優れた発泡硬質ウレタンフォームを、壁に約25〜45mmの厚さで吹き付けることで、結露も軽減します。

概念図

Low-E複層ガラス

2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、特殊金属（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。紫外線を軽減する効果もあります。

概念図

（但し、変色・退色は可視光線・熱・化学物質などによって生じることがありますのでご注意ください。）

② 高効率な設備・システムを導入し、
一次エネルギー消費量を削減。

エコジョーズ

一時止水機能付シャワーヘッド

ユニバーサルデザイン水栓（キッチン水栓）

ガス温水床暖房

LED照明

住戸内のダウンライトにはLED照明を採用。少ない電力で充分な光量が得られる上、長寿命のため、メンテナンスの手間も省けます。

ビルトイン食器洗い乾燥機

節水型トイレ

従来型トイレと比べ、洗浄水量を大幅に節水できる節水型トイレ。毎日何度も使う洗浄水だから、環境にも家計にもやさしくしています。

浴室暖房乾燥機

「浴室暖房乾燥機」は、快適なバスタイムと浴室の有効利用をお手伝いします。衣類乾燥機能は、大家族はもちろん、共働きで忙しいご家庭や一人暮らしの方など、天気や時間を気にせず洗濯ができて大変便利です。また、浴室を温める暖房機能で身体の負担を軽減するので、ご高齢の方にも安心。他にも、換気や涼風などさまざまな機能で快適生活をサポートします。

メーカー参考写真

24時間換気システム

外壁に面した各居室の給気口から外気を取り入れ、浴室や洗面室・トイレの吸込口から汚れた空気や湿気、臭いを吸い込み、外部へ排出。住まいの中に空気の流れをつくることにより、結露やカビの発生の抑制にも配慮しています。

24時間換気システム概念図

ホルムアルデヒド対策

ホルムアルデヒドの発散量が最も少ない種別として「規制対象外」と規定されるF☆☆☆☆（等級3）の内装材を採用。快適でより健康的な室内環境づくりに貢献します。

福岡市建築物環境配慮性能表示

「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手段として、国土交通省の手動の下に、産・官・学の共同により開発されたものです。

Service サービス

高圧一括受電サービス

高圧一括受電事業者がマンション全体の電気を仕入れ、マンション居住者の方々に電気をお届けするサービスです。地域の一般送配電事業者の送配電網を活用するため、品質は変わらず安心です。

（注）：九州電力の従量電灯Bの基本料金、電力量料金、燃料費調整額が割引対象となります。※九州電力の従量電灯とNext Powerの燃調費調整額単価が異なるため、燃料費調整額の増額が高圧一括受電の割引率を上回る可能性があります。※九州電力やNext Powerが電気を調達する電力会社が電気料金の改定を行った場合、電気料金単価や電気料金割引率を変更する場合がございます。※サービス内容の詳細につきましては、Next Powerの「高圧一括受電サービス規約」をご参照ください。