「家族」を想う、
住まいを選ぼう。
今の暮らし心地はもちろん、
大切なのは、家族の「これから」を見つめた
未来視点の住まい選び。
家族と、そして地球の未来のために、
次世代スタンダードとなる住まいを選びませんか。
image photo
ZEHマンションなら、
夏は涼しく、冬は暖かく。
日々の快適はもちろん、健康も、省エネも。
ZEHマンションなら
ふだんの生活を楽しむだけで、
メリットいっぱいの暮らしが叶います。
image photo
ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略。建物の「断熱性」を向上させ、さらに「高効率な設備」の導入により省エネ性能を高めた次世代基準の住まいです。
断熱性の向上
高効率な設備・システムの導入
イメージイラスト
ZEH-M Orientedとは？
2050年CO2排出実質ゼロをめざして、
「2030年までに新築住宅の平均で
ZEHの実現を目指す」とする
政策目標が設定されています。
image photo
脱炭素社会の実現に向けて
SCROLL
※ZEH-M・ZEH-M orientedの定義や削減率などの詳しい評価基準等に関しては、各関係省庁のホームページ等をご確認ください。※「一次エネルギー消費量」とは、住宅や建築物において冷暖房・換気・給湯・照明により消費するエネルギーを熱量換算したものです。※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。
住むだけで
快適
夏は涼しく、冬は暖かく。
高性能な断熱材を随所に採用し、魔法瓶のように気密性を高めたZEHマンションなら外気温の影響を受けにくいので、一年を通して快適な室内環境を保つことができます。子ども部屋も天井から足元まで温度ムラがなく快適。学習意欲も高まります。
image photo
高断熱仕様と高効率設備により、
優れた冷暖房効果を実現
外壁・窓・天井・床など建物の外皮における断熱性能の向上に加え、省エネ性に優れた高効率な設備を導入することで、冷暖房効率を飛躍的に高めます。
SCROLL
1断熱材
建物全体をくるむように、屋上や壁、床裏に断熱材を入れ、夏は涼しく冬は暖かい住み心地を実現。
概念図
2Low-E複層ガラス
2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、特殊金属（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。
イメージイラスト
3ガス温水床暖房
空気を汚さず、カラダを足元からあたためる「ガス温水床暖房」をリビング・ダイニングに採用。
メーカー参考写真
4一時止水機能付
シャワーヘッド
5ユニバーサルデザイン水栓(キッチン水栓）
従来のキッチン水栓と比較し、水が出るレバーの操作範囲を大幅に広げることで、お湯を沸かすガスのムダ使いを抑えます。
イメージイラスト
6保温浴槽
専用風呂フタと浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包んだ「保温浴槽」を採用。
参考イラスト
7浴室暖房乾燥機
浴室を温める暖房機能で身体の負担を軽減します。
メーカー参考写真
8エコジョーズ
1台で何役もこなす高効率給湯器を採用しています。
9LED照明
少ない電力で充分な光量が得られる上、長寿命のため、メンテナンスの手間も省けます。
※掲載の写真はモデルルーム（J1タイプ）にて撮影（2023年9月）したものに一部CG処理を施しております。また、家具・調度品類やオプション仕様等は販売価格に含まれません。
断熱性の高さを表すUA値は
ZEH基準を上回る0.30〜0.59
UA値とは外壁・屋根・窓などを通じて室内から逃げる熱量を表し、
この値が小さいほど断熱性能が高いことを示します。
外皮平均熱貫流率 UA値［W/（㎡・K）］
住むだけで
健康
温度差の少ない住まいで健康に
温度変化による血圧の急激な上昇や下降が原因で起こる身体への悪影響を「ヒートショック」と言います。高断熱仕様のZEHマンションなら、室内と廊下の温度差もほとんどありません。
image photo
出典：近畿大学 岩前 篤教授 「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。
暖かい住まいは健康に良い
※出典：国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より
〈 一般的なマンション 〉
一般的なマンション（サンプル住戸）
出典：株式会社イズミシステム設計
〈 ZEHマンション 〉
ZEHマンション（サンプル住戸）
出典：株式会社イズミシステム設計
解析条件【7地域】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』について、温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前５時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は建設地の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70㎡）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考とした・前夜空調停止時刻：24時・空調停止時の室温：24℃（居室のみ）『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法 断熱等性能等級３）相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁：1.22[W/㎡・Ｋ]窓 ：6.51[W/㎡・Ｋ]『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁：0.70[W/㎡・Ｋ]窓：2.90[W/㎡・Ｋ]
ZEHマンションなら、隅々までムラなく暖かく
一般的なマンション（サンプル住戸）
出典：株式会社イズミシステム設計
ZEHマンション（サンプル住戸）
出典：株式会社イズミシステム設計
解析条件【7地域】『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施。＜シミュレーション共通条件＞・外気温度は標準年拡張アメダス気象データ2020年版より建設地の最低気温を参照・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70㎡）を参照・妻側中間階住戸を想定・エアコン設定：30℃吹出 循環風量7㎥/min・換気設定：24時間換気 0.5回/ｈ・日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない・他室・他住戸との熱の移動は考慮しない『一般的な住宅』・平成4年基準（品確法 断熱等性能等級３）相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁：1.22[W/㎡・Ｋ]窓：6.51[W/㎡・Ｋ]『ZEH住宅』・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準相当の外皮性能を想定 外皮熱貫流率 外壁：0.70[W/㎡・Ｋ]窓：2.90[W/㎡・Ｋ]
住むだけで
エコ
ガマンしないで、光熱費を抑える
魔法瓶のような高断熱仕様と、エネルギーを上手に使う高効率な設備によるWの効果で大幅な省エネを実現。無理せず毎月の光熱費が抑えられ、地球にやさしい暮らしを実現します。
image photo
エネルギーを効率よく使用し、
光熱費を削減
出典：株式会社イズミシステム設計
計算条件:『一般的なマンション』 国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、 燃料単価、 換算係数を乗じて算定。 家の面積、 形状、冷暖房の設定温度等の条件はZEHマンションと同等。 『ZEHマンション』 平面プランは省エネ基準策定モデル (RC造、 専有面積70m2) を参照、 外皮性能・設備仕様は 「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」 (出典: 集合住宅におけるZEHロードマッ プフォローアップ委員会) のZEH-M Orientedを参照し、国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。 実際の年間光熱費を保証するものではありません。 設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。 燃料単価、換算係数は 「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会 省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」 を参照 (電気27円/kWh、 都市ガス156円/m2、 灯油88円 / 電力9.76M/kWh、 都市ガス46.05MJ/ m2、灯油36.7MJ/L)
出典：株式会社イズミシステム設計
CO2を削減し、
地球温暖化の抑制に貢献
出典：株式会社イズミシステム設計
計算条件: CO2排出係数は電気「電気事業者別排出係数一覧令和4年提出用」ガス「CASBEE建築評価マニュアル表IVV.2.7評価に用いたエネルギー種別のCO2排出係数」を参照、
杉の木1本当たりのCO2吸収量8.8kg/本 (林野庁HP森林吸収量計算方法を参照)
住むだけで
お得
住宅ローン控除や借入金利の
優遇が受けられます
住宅ローンの最大控除額が
大きくなります
ZEH水準省エネ住宅の「ジェイグラン平和」は、一般の省エネ住宅と比べて借入限度額が高く設定されています。
※１省エネ基準を満たさない住宅。2024年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（2023年末までに新築の建築確認を受けた住宅に2024・2025年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）詳細は税務署等にご確認ください。※上記の金額は本制度上の控除限度額であり、当該物件の販売価格やお客様のご年収、借入金額等の条件により金額は異なります。※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
住宅ローンのZEH優遇金利が
適用されます
本物件は固定金利【フラット35】S（ZEH）適合仕様となります。ZEHマンションに認定されると、当初5年間の金利が0.5%引き下げられます。
住宅取得資金贈与の
非課税枠1,000万円が適用になります
父母や祖父母など直系尊属から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、ZEH水準省エネ住宅は非課税限度額が最大1,000万円にまで引き上げられます。
※住宅取得資金贈与の非課税措置については各種条件がございます。
BELS（ベルス）による第三者認証で
「ジェイグラン平和」は
最高ランク★5の評価を取得。
BELSとは、建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律）の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を、省エネ性能で各付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能に優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。※上記の表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。
JR西日本不動産開発は、
ZEHマンション普及の役割を担う
マンションデベロッパーです。
いま、世界では
地球温暖化を抑えるカーボンニュートラルの実現に
向けた様々な取り組みが進められています。
ZEHマンションを選ぶことは、
子どもたちがやがて大人になる10年後、20年後の
地球環境のあり方を選ぶということ。
子どもたちと地球の
豊かな未来のために、
今こそ、次世代基準の住まいを
選びませんか。
image photo